Kun kiinteistössä lähdetään suorittamaan korjauksia joko suunnitellun saneerauksen tai takavasemmalta tulleen vahingon takia, vaaditaan isännöitsijätoimistolta ja isännöitsijältä hallinnollisen ammattitaidon lisäksi usein myös rakennusteknistä osaamista. Isännöitsijän täytyy katsoa päältä, mikä on suoritettavan rakentamisen laajuus, tehtävä tai teetätettävä tämän perusteella työselitys, mahdollisesti kilpailutettava rakennustyö, katsottava kuka tarvittavat korjaustyöt suorittaa sekä valvottava taloyhtiön hallituksen avustuksella suoritetun korjaustyön asianmukaisuus. Tämä kaikki niin, että kustannukset pysyvät taloyhtiölle kohtuullisena. Tämä on helpommin sanottu kuin tehty.
TEKNISEN ISÄNNÖINTIOSAAMISEN TARVE KASVANUT RAKENNUSTEKNIIKAN MONIMUTKAISTUMISEN MYÖTÄ
Korjauspaineita kiinteistöille aiheuttaa niin ikääntyvä rakennuskanta ja sitä myöten kohonnut vahinkoriski kuin paineet hillitä vakuutusmaksujen kohoamista, johon myös saneerausten tekeminen vaikuttaa. Kun kiinteistön rakenteita ja pinnoitteita korjataan, on kiinteistön huolehdittava siitä, että korjaustyöt tulevat tehdyksi kunnolla. Johtuen rakennustekniikan monimutkaistumisesta, on teknisen isännöintiosaamisen tarve kasvanut, sillä tämä on käytännössä taloyhtiön ainoa keino katsoa, että asunto-osakeyhtiölain mukainen kunnossapitovastuu toteutuu korjaustöissä. Tekninen isännöitsijä on usein tämän korjausprojektin johtaja, joten hänellä täytyy olla laaja osaaminen rakentamisen eri osa-alueista, jotta hän osaa keskustella samalla kielellä rakennusalan toimijoiden kanssa. Teknisen isännöitsijän tarve tuskin tulee pienenemään tulevaisuudessa, kun talojen elinkaareen kuuluvien saneerausten määrät kasvavat.
Jos kyse on vahinkotapahtumasta, kiinteistövakuutus katsoo, että kyse isännöitsijän ja teknisen isännöitsijän laskuttamassa kuluerässä ei ole vakuutuksesta korvattavasta kulusta, koska isännöitsijän työn ei katsota olevan esinevahingon suoranaista korjauskulua vaan edunvalvontaa. Ainoa poikkeus tästä on märkätilan korjauksessa tehtävä vedeneristeen tarkastaminen, mistä Vakuutuslautakunta on lausunut sen kulun kuuluvan suoranaisen esinevahingon korjaamiseen.
FINIB VAHINKOAVUSTA KORVAUSTA VAHINKOON LIITTYVÄSTÄ HALLINNOLLISESTA TYÖSTÄ
Finib Vahinkoapu korvaa vahinkoon liittyviä isännöitsijän hallinnollisia kuluja 350 € per vahinkotapaus ja 700 € vuodessa. Suurvahingoissa korvausmäärä voi olla 4.000 € aina 10.000 € asti, suurvahingon suuruusluokasta riippuen. Uutena lisänä Finib Vahinkoavussa on se, että tilanteessa, missä isännöitsijä joutuu hoitamaan alussa riita-asiaa ennen kuin siitä tulee oikeusturvavahinko ja ennen kuin asiamies ottaa sen hoitoonsa, voi Finib Vahinkoavusta saada tästä hallinnollisesta työstä korvausta 1.000 €.
Tutustu Finib Vahinkoapuun täällä.